4月份，经季节性调整的年化率为275540套，比3月份的267470套增长3.0%，比2023年4月的263960套增长4.4%。4月份全州房价中值为904210美元，比3月份上涨5.8%，比2023年4月的811510美元上涨11.4%。今年以来，全州房屋销售增长了1.6%。
洛杉矶，2024年5月17日/PRNewswire/-加利福尼亚州房地产经纪人协会（C.a.R.）今天表示，随着销售额的月度和年度增长，加州房地产市场在4月份出现反弹，而全州房价中值首次超过90万美元，创下历史新高。
信息图：https://www.car.org/Global/Infographics/2024-04-Sales-and-Price
根据加州房地产经纪人协会从全州90多个当地房地产经纪人®协会和MLS收集的信息，4月份，加州现有独栋独立式住宅的封闭式托管销售经季节性调整后的年化率为275540套。全州的年化销售数字代表了如果全年销售保持4月份的速度，2024年的房屋销售总数。它被调整以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。
4月份的销售速度比3月份修正后的267470套住房增长了3.0%，比一年前增长了4.4%，当时修正后的年化销售量为263960套。销售速度连续第19个月低于30万的门槛。今年迄今为止，房屋销售增长了1.6%。
约塞米蒂房地产经纪人协会主席Melanie Barker表示：“4月份房屋销售和价格的反弹表明了加州房地产市场的韧性，也是买家和卖家开始适应更高利率环境的信号。”。“市场基本面显示出改善的迹象，竞争再次加剧；房屋销售速度更快，近一半的房屋售价高于要价，这是九个月来的最高水平。”
4月份，全州房价中值创下历史新高，从2023年4月的811510美元上涨11.4%，至2024年4月为904210美元，历史上首次超过90万美元的基准。加利福尼亚州的房价中值比3月份的854490美元高出5.8%。这是金州勇士队连续第10个月出现年度价格上涨。季节性因素和紧张的住房供应条件将在未来几个月继续给房价带来上涨压力。
在过去几个月里，加利福尼亚州价格在100万美元或以上的房屋销售继续好于该州价格更实惠的同类房屋。4月份，100万美元及以上细分市场的销售额同比增长39.8，而低于50万美元的细分市场再次温和下降（-8.0%）。100万美元以上房屋销售组合的变化占所有销售额的三分之一以上（36.4%），这是至少过去五年来的最大份额。高价住宅销售额的增长继续为全州房价中值提供上行支撑，也是第二季度初同比增长率稳步上升的部分原因。
C.a.R.高级副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：“虽然4月份市场表现稳健，但只要通胀保持粘性，抵押贷款利率尽管最近有所下降，但仍会继续波动，我们预计不会看到快速复苏。”。“然而，住房库存也开始增加，这将为市场提供急需的供应，并促进下半年更高水平的房屋销售。”
C.A.R.2024年4月转售住房报告中的其他要点包括：
在地区层面，4月份所有主要地区未经调整的原始销售额均环比和同比增长。*海岸地区比一年前增长最多，飙升26.7%，其次是旧金山湾区（23.1%）和*山谷（11.3%）的两位数增长。极北地区（9.4%）和南加州（8.7%）的销售额也较上年同期有所增长，但增长速度较慢。C.A.R.追踪的53个县中，有14个县的销售额比一年前下降，其中5个县的降幅超过10%，其中两个县的销量比去年4月下降了20%以上。萨特（-26.1%）的销售额降幅最大，其次是莫诺（-25.0%）和拉森（-20.0%）。39个县的销售额比去年有所增长，其中31个县的销售量比去年增长了10%以上。马里波萨（340.0%）的年销售额增幅最大，其次是门多西诺（84.0%）和圣克鲁斯（63.5%）。在地区层面，除一个地区外，所有主要地区的中位价格都比一年前有所上涨。旧金山湾区的房价同比涨幅最大，比去年4月上涨了15.5%。与南加州（12.1%）一起，这是仅有的两个房价同比上涨两位数的地区。*山谷（6.6%）和*海岸（5.6%）的价格中值也比去年4月有所上涨，但与上述地区相比，它们的增长率相对温和。极北地区（-5.2%）是唯一一个中间价格下降的主要地区，该地区七个县中有六个县的价格与一年前相比有所下降。许多县的房价继续同比上涨，全州有40个县的房价中值高于一年前的记录。德尔诺特（41.3%）在4月份的价格涨幅最大，其次是圣巴巴拉（29.6%）和马里波萨（29.3%）。13个县的中位价格比去年有所下降，其中三一县下降幅度最大，为-31.1%，其次是拉森县（-19.0%）和阿马多尔县（-10.2%）。全州未售出库存指数（UII）衡量以当前销售速度在市场上出售房屋所需的月数，4月份持平于2.6个月。2023年4月，该指数为2.5个月。4月份，两个县的活跃房源同比下降。莫诺的同比降幅最大，为-19.0%，其次是旧金山（-9.4%）。49个县录得同比增长，索拉诺的活跃上市公司数量增幅最大，为77.1%，其次是埃尔多拉多（64.6%）和卡拉韦拉斯（62.7%）。从环比来看，有四个县的活跃挂牌量较3月份有所下降，而49个县的待售房产环比有所增加。普卢马斯（52.3%）的活跃上市数量是所有县中月度增幅最大的，而马里波萨（-7.6%）的降幅最大。州一级的新活跃房源连续第四个月比一年前增加了两位数，因为越来越多的卖家在春季购房季前挂牌出售。尽管上个月住房需求温和上升，但新房供应的激增有助于整体活跃房源的改善。在C.A.R.追踪的51个县中，49个县的新活跃上市情况比2023年4月有所改善，其中普拉马斯的同比改善幅度最大，为92.9%，其次是锡斯基尤（77.3%）和埃尔多拉多（73.6%）。与去年4月相比，两个县的新活跃房源有所下降，莱克（-15.1%）位居榜首，拉森（-8.6%）紧随其后。2023年4月和4月，加州独栋房屋的平均销售天数分别为16天和20天。C.A.R.在全州范围内的销售价格与标价之比*在2023年4月为100.0%，在2023 4月为100%。现有独栋住宅的全州平均每平方英尺价格为440美元，高于一年前4月的394美元。根据房地美基于每周抵押贷款调查数据的计算，4月份30年期固定抵押贷款利率平均为6.99%，高于2023年4月的6.34%。注：表中的县MLS中值价格和销售数据来自对全州90多个房地产经纪人协会的调查，仅代表现有独栋独立式住宅的统计数据。县销售数据没有根据可能影响房屋销售的季节性因素进行调整。销售价格的变动不应被解释为标准住房成本的变化。中间价是指一半卖得多，一半卖得少；中位数比平均价格更为典型，平均价格因低端或高端交易中相对较小的份额而产生偏差。中间价格可能会受到成本变化以及所售房屋特征和规模变化的影响。中位数价格的变化不应被解释为特定房屋的实际价格变化。
*销售与标价比率是反映当前市场条件下购房者和卖房者谈判能力的指标。该比率是通过将房产的最终销售价格除以其原始标价来计算的，并以百分比表示。销售额与标价之比为100%或以上表示该房产的售价高于标价，低于100%表示售价低于要价。
**每平方英尺的价格是房地产经纪人和经纪人常用的一种衡量标准，用来确定买家将为一处房产支付多少平方英尺的空间。它的计算方法是房屋的售价除以完工平方英尺的数量。C.A.R.目前跟踪51个县的每平方英尺价格统计数据。
加州房地产经纪人协会®（www.car.org）在加州房地产领域领先…®超过118年，是美国最大的州贸易组织之一，拥有超过180000名成员，致力于提高房地产专业水平。C.A.R.的总部设在洛杉矶。
2024年4月县销售和价格活动（未经季节性调整的地区和公寓销售数据）
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2024年4月县未售出库存和上市天数（区域和公寓销售数据未经季节性调整）
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来源：加州房地产经纪人协会®（C.A.R.）
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